Скрытые расходы, на которые нужно обратить внимание при покупкеExpandable Container House

Цена покупки расширяемого контейнерного дома составляет сумму, которую сначала называют поставщики. Это rarely та сумма, которую вы в конечном итоге платите. Доставка, фундамент, разрешения, подключение к коммунальным услугам и улучшения могут увеличить общую стоимость проекта в два или три раза по сравнению с ценником. Этот гид разбивает каждую статью расходов и то, что вы можете реально ожидать заплатить.

Каков полный бюджет проекта на первый взгляд

Обрабатывайте это как отправные точки, а не как цитаты. Условия почвы, местные ставки заработной платы и расстояние до ближайших услуг все это влечет за собой изменение чисел в одном или другом направлении.

Перевозка и доставка

"Бесплатная доставка" встречается во многих объявлениях о контейнерных домах. Прочитайте мелкий шрифт, и обычно это означает, что поставщик покрывает перевозку грузовика от их склада до ближайшего порта, или вообще ничего. Доставка за границу почти всегда оценивается отдельно.

Средняя стоимость транспортировки единицы из завода в Китае в США составляет от 10 000 до 20 000 долларов. Цены на восточном побережье выше всех;Портов на Западном побережье находится ближе к низу. Как только контейнер проходит таможню, вам又要付钱：обработка порта, брокерская контора по таможне и доставка на ваше место terrestrial trucks. Ни одно из этого не включено в первоначальное предложение.

Подготовка площадки и установка

Контейнерный дом требует ровную, несущую основу. Вы не можете просто установить его на голую землю и считать дело сделанным.

Основание обычно является самой большой затратой на месте. Бетонные свайные опоры стоят около 3 600 до 5 100 долларов за один элемент. Бетонная плита стоит от 6 до 20 долларов за квадратный фут. Если почва плохая, ожидайте заплатить от 8 000 до 20 000 долларов или больше за винтовые свайные опоры. Многие районы также требуют, чтобы структурированный инженер подписал проект, что добавляет от 1 200 до 3 500 долларов.

До всего этого, сам участок может потребовать работы. Удаление деревьев или кустарника, выравнивание склонов и планировка для отвода воды оплачивается отдельно whoever has the equipment.

Разгрузка и позиционирование устройства является отдельной строкой. Кран и команда, как правило, взимают от 800 до 1500 долларов за одно внедрение, и расширение складывающихся секций добавляет времени на работу.

Разрешения, услуги и соответствие

Разрешения на строительство, zonирование и проверки являются местными затратами и варьируются значительно больше, чемany другой пункт в этом списке. Некоторые юрисдикции взимают несколько сотен долларов. Другие, особенно места с строгим соблюдением кода, могут превышать 12 000 долларов. Обратите внимание, что единица, построенная за границей, соответствует стандартам завода, что не равно удовлетворению вашего местного строительного кодекса. Откладывайте деньги на сюрпризы проверки.

Утилитарные подключения — это где происходят тихие перерасходы бюджета. Подключение воды, электроэнергии и канализации обычно составляет от 500 до 5000 долларов. Если сайт находится далеко от существующих линий или требует септической системы, предполагайте верхний предел этого диапазона и планируйте больше.

Налоги на импорт, НДС и местные налоги применяются к единицам, приобретенным за границей, и они добавляют значительный процент к стоимости покупки. Уточните у поставщика детализированный расчет перед подписанием чего-либо, или свяжитесь с таможенным брокером.

Обновления, климат и долгосрочные затраты

Базовая цена включает базовую конфигурацию. Премиум интерьеры, более толстая изоляция, улучшенный блок вентиляции и кондиционирования, а также полностью обустроенный санузел добавляют тысячи долларов.

Климат легко упускать из виду до дня заселения. Установка, предназначенная для мягкого региона, работает плохо в крайнем жаре или холоде без переделок. Изоляция, вентиляция и отопление или охлаждение значительно дешевле добавить на фабрике, чем после того, как дом будет на месте.

Как правило, более низкая начальная стоимость означает использование более дешевых материалов: тонкий металл, слабые уплотнители, менее эффективные окна. Это приводит к более высоким счетам за энергию и более частому ремонту. При сравнении предложений, учитывайте общую стоимость владения в течение пяти-десяти лет, а не только начальную цену.

Как не дать бюджету ускользнуть

Четыре шага уловят большинство сюрпризов, bevor они ударят по вашему банковскому счету.

1.Запросите детализированную смету. Доставка, установка и подключение к коммунальным услугам являются тремя статьями расходов, где "не включено" скрывается.

2.Определите масштаб проекта. Является ли оценка для фабричного продукта или полного проекта с логистикой, основанием и соединениями?

3.Задавайте прямые вопросы. Налоги на импорт, зоны доставки и то, что вам нужно подготовить перед прибытием, например, бетонная плита или дороги доступа, все это законное тема для обсуждения.

4.Раннее исследование местных условий. Платы за разрешение и подготовка площадки варьируются в зависимости от места больше, чем любой другой фактор, и ответы изменяют ваш бюджет.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли мне основа для расширяемого контейнерного дома?

Да, почти во всех случаях. Устройство должно стоять на水平的, несущей основе, обычно это бетонные столбы, плита или свайки в зависимости от почвы.

Включена ли доставка в цены контейнерных домов?

Rarely. Most quotes cover the unit at the factory gate. International freight, port fees, and inland trucking are almost always separate charges.

Соответствуют ли контейнерные дома из-за рубежа местным строительным нормам?

Не автоматически. Фабрика строится по своим стандартам, и местные нормы различаются. Проверьте с отделом строительства перед покупкой и заложите в бюджет любые необходимые изменения.

Сколько стоит доставка контейнерного дома из Китая?

Приблизительно от 10 000 до 20 000 долларов до США, с восточными побережными пунктами доставки в более высоком конце этого диапазона.

Основное правило

Цена за единицу - это начало, а не общая сумма. Расходуйте реалистично на доставку, работы на месте, разрешения и услуги, и проект дома из контейнеров займет то место, где вы ожидаете. Пропустите эти моменты, и сюрпризы все равно найдут вас.