Opciones de fundación para casas de contenedores expandibles: hormigón, plataforma de acero o colocación directa en el suelo?

Elegir la fundación adecuada para una casa contenedor expandible es más importante de lo que la mayoría de los compradores esperan. La base es la única parte de la construcción que ocurre en el sitio. Todo lo demás, la estructura de acero, las tableros de pared, la electricidad, la plomería y el acabado interior, deja la fábrica TAILIN en Handan, Hebei, China lista para desplegarse en horas. Si se equivoca en la base, terminará con puertas que se atoran, paneles plegables que se atascan y una estructura que se asienta desigualmente durante el primer año. Esta guía compara cinco opciones de fundación para casas contenedor expandibles, con rangos de costos reales, ventajas y desventajas y los datos de carga que necesita antes de verter anything.

Por qué una casa contenedor expandible necesita un enfoque de fundación diferente

Una casa plegable de doble ala de TAILIN llega como una caja de acero compacta. Un módulo de 20 pies mide 5,900 x 2,200 mm cerrado y se despliega a 5,900 x 6,200 mm, aproximadamente 37 m² de espacio de suelo. El modelo de 30 pies va de 9,000 x 2,200 mm a 9,000 x 6,200 mm, alrededor de 56 m². Dos a cinco trabajadores la abren en horas sin grúa. El mecanismo de plegado es la razón por la que las reglas de la cimentación cambian en comparación con una casa de contenedor de transporte estándar:

• La huella aumenta cuando las alas se abren.La base debe soportar el pie de impresión expandido, no el tamaño de transporte cerrado. Una base dimensionada para una unidad plegada deja los bordes de las alas sin soportar.

• La carga se extiende a los bordes de las alas.Cuando las alas laterales se abren, una gran parte de la carga del suelo se transfiere a los bordes exteriores de los paneles expandidos. La base necesita soporte a lo largo del perímetro, no solo bajo las cuatro esquinas.

• La nivelidad decide si el mecanismo funciona.Las alas pivotan en bisagras de acero y se cierran con tornillos. Si la estructura base se desequilibra, los paneles se bloquean, las puertas se desalinean y las particiones interiores dejan de alinearse.

El peso está a tu favor aquí. Un módulo de 20 pies pesa aproximadamente 3.5 toneladas y uno de 30 pies aproximadamente 5.5 toneladas, ligero al lado de una construcción de madera o mampostería. Eso mantiene la cimentación sencilla y económica, siempre y cuando esté plana, nivelada y correctamente anclada.

TAILIN califica estas casas con nivel de viento 10 a 12 y intensidad sísmica 8 en la escala china. Estas calificaciones asumen que la unidad está anclada a su base. Una casa de 3.5 toneladas que se encuentra sobre bloques de concreto suelto sin ataduras se moverá en un viento fuerte sin importar lo que diga el plano de especificaciones. Cada orden de TAILIN incluyeespecificaciones del perno de anclaje y dibujo de cimentaciónpara el tamaño de su unidad. Un ingeniero estructural local debe confirmar el diseño en contra de su suelo y exposición a vientos.

Opción 1: Fundación de pilotes de concreto

¿Qué es?Los pilares de concreto son columnas reforzadas vertidas en los puntos de carga, generalmente de 300 x 300 mm en sección, con pernos de anclaje integrados en la parte superior. Un elemento de 20 pies generalmente toma de 6 a 8 pilares, un elemento de 30 pies de 8 a 12. Los pilares se extienden debajo de la línea de heladas en climas fríos y se levantan 300 a 600 mm sobre el nivel del suelo, dejando un espacio subyacente ventilado bajo el suelo.

Ventajas:

• Mejor valor para una base permanente, aproximadamente1,500 to 5,000 para una unidad de 20 pies.

• Trabaja en pendientes. Las alturas de los pilotes pueden ajustarse para compensar una pendiente de hasta aproximadamente 10 a 15 grados.

• Mínima disturbancia en el sitio. Sólo excavas en las ubicaciones de los pilotes.

• El suelo elevado drena bien, ventila y mantiene el lado inferior accesible para conexiones de servicios.

Cons:

• Requiere una inspección del suelo. Tierra blanda, arena suelta o relleno significa pilotes más profundos y anchos, lo que aumenta el costo.

• Elección pobre en arcilla expansiva, que puede levantar los pilotes de manera desigual.

• El hueco debajo del suelo es una junta térmica. Los climas fríos necesitan una aislación adicional debajo del suelo.

Mejor para:casas permanentes y semi-permanentes en suelos estables, bien drenados, en terrenos inclinados y proyectos impulsados por el presupuesto. La mayoría de las construcciones residenciales y de resorts en el rango de 20ft y 30ft.

Opción 2: Placa de concreto completa

¿Qué es?Una losa continua reforzada, generalmente de 100 a 150 mm de espesor, vertida sobre grava apisonada. Cubre toda la huella expandida más 300 a 500 mm de margen. Para un módulo de 20 pies, esto resulta en una losa de aproximadamente 6.5 x 7.5 m, aproximadamente 49 m² de hormigón. Los anclajes se funden en la losa en las posiciones de punto de carga.

Ventajas:

• Máxima estabilidad. La losa distribuye la carga a través de toda la huella, y la asentamiento diferencial casi desaparece cuando la subrasante se prepara adecuadamente.

• Mejor para unidades pesadas. Una casa de contenedor expandible de 40 pies completamente equipada transporta significativamente más peso que una básica de 20 pies.

• La masa térmica ayuda en climas con grandes oscilaciones de temperatura diurna y nocturna.

• No tener espacio subterráneo significa que hay menos rutas de plagas y humedad que entran al suelo.

Cons:

• Opción más cara, aproximadamente3,000 to 12,000 para un unit de 20 pies, a menudo dos o tres veces el costo de los pilotes.

• Se necesita un sitio nivelado. Las pendientes requieren cortar y rellenar primero.

• Permanente. No puedes mover la casa sin derribar la losa.

• Los permisos son más estrictos en muchas jurisdicciones, porque una losa se considera una estructura permanente.

• El drenaje debe ser diseñado. La superficie de la losa debe estar por encima del nivel del suelo circundante y inclinarse hacia afuera, o el agua se acumula contra la casa.

Mejor para:residencias primarias permanentes, unidades grandes de 40 pies, sitios con suelo variable, climas de heladas profundas y proyectos sin plan de reubicación

Opción 3: Base de plataforma de acero

¿Qué es?Dos a cuatro vigas de acero paralelas, soldadas o atornilladas en la parte inferior de la casa, apoyándose directamente en el suelo nivelado, compactado o en una capa de grava. La casa y las ruedas de arrastre se mueven juntas, lo que hace que esta sea la opción de cimentación más portátil.

Ventajas:

• Totalmente reubicable. Un camión con plataforma puede mover la casa y las cintas sin romper ningún hormigón.

• Preparación mínima del sitio. Nivelar el suelo, compactarlo, ajustar los soportes. Sin concreto, sin excavación, sin tiempo de curado.

• Instalación rápida. Desde la llegada del camión a una casa utilizable en un día, incluyendo el paso de despliegue.

• Las licencias suelen ser más sencillas, porque las estructuras montadas en remolques se tratan como estructuras temporales o móviles en muchas jurisdicciones.

Cons:

• El acero en contacto directo con el suelo se corroe. Las ruedas galvanizadas duran de 10 a 15 años en suelo húmedo. La galvanización en caliente o el acero de desgaste extiende eso.

• Se asienta en suelo blando. Las gomas distribuyen la carga pero no alcanzan capas de soporte profundas, por lo que es posible una asentamiento irregular, especialmente bajo los bordes de las alas.

• Rejilla subyacente limitada, generalmente de 100 a 200 mm, lo que restringe el flujo de aire y hace necesaria una barrera de vapor.

• Necesita anclarse en áreas de viento alto o sísmicas, generalmente tornillos de suelo o pilotes de hormigón.

Mejor para:instalaciones temporales y semi-permanentes, campamentos de construcción, alojamiento en sitios mineros y de energía, unidades de alquiler que se moverán y proyectos donde no se permite o es práctico el concreto. Esta es la opción común para la vivienda de la fuerza laboral en Oriente Medio, África y Sureste de Asia.

Opción 4: Pilotes de tornillo / cimiento de pilón helicoidal

¿Qué es?Eje de acero con placas helicoidales soldadas cerca de la punta, girado en el suelo con una cabeza de accionamiento hidráulico, como grandes tornillos. El marco de la casa se sujetan a los soportes en la parte superior de los pilares. Dos trabajadores con una excavadora mini o una plataforma dedicada pueden instalar cada pilar en 15 a 30 minutos, y las lecturas de par durante la instalación confirmen la capacidad de carga.

Ventajas:

• Maneja suelos difíciles. Arcilla blanda, alta groundwater, arcilla expansiva y relleno son todos manejables, porque las placas helicoidales muerden en estratos firmes de 2 a 5 m de profundidad.

• Capacidad inmediata. Sin curado de concreto de 7 a 28 días, por lo que la casa puede estar sobre los pilares el mismo día.

• Mínima perturbación. Sin excavación, sin camiones de concreto, sin escombros para transportar.

• Removible y reutilizable. Los pilares se pueden desatornillar cuando se mueve la casa, lo que es adecuado para terrenos alquilados e instalaciones temporales.

• Resiste el hundimiento por el hielo, ya que las placas se anclan debajo de la línea de helada y la zona del suelo activa.

Cons:

• Cuesta más que los pilares de hormigón, aproximadamente2,500 to 8,500 para un unidad de 20 pies, impulsada por acero y equipo especializado.

• Necesita instaladores entrenados con equipo de monitoreo de par. No es un trabajo para bricolaje.

• La roca lo detiene. Suelo rocoso o suelo con grava pesada puede hacer que los pilares de tornillos sean inutilizables.

• Los suelos corrosivos requieren protección, al menos galvanizado en caliente, a veces ánodos sacrificiales o recubrimiento epóxico.

Mejor para:tierra pobre o variable, niveles altos de agua, heladas profundas, instalaciones temporales donde se eliminará la cimentación y sitios sensibles al medio ambiente. Los pilotes de tornillo son cada vez más comunes en viviendas prefabricadas y modulares en América del Norte, Australia y el norte de Europa.

Opción 5: Colchón de grava comprimida / colocación en el suelo directamente

¿Qué es?Una capa de 150 a 300 mm de piedra triturada, compactada sobre suelo nivelado y no disturbado. La casa se asienta directamente sobre el grava, a veces sobre un marco perimetral de acero o madera que proporciona una superficie de apoyo definida para las alas.

Ventajas:

• La opción más económica hasta ahora, aproximadamente300 to 1,500 por una unidad de 20 pies. El costo es básicamente grava, esparcimiento y compactación con un compactador de placa.

• Preparación más rápida, dos a cuatro horas con un excavador pequeño o un bulldozer. Desde el suelo desnudo a una casa habitable en un día.

• Excelente drenaje. La lluvia se filtra en el grava en lugar de acumularse alrededor de la construcción.

• La perpetuidad cero. Nivelar de nuevo el grava cuando la casa se marche.

Cons:

• La asentamiento es real. Gravel y el suelo subyacente se comprimen con el tiempo, típicamente 10 a 20 mm en el primer año, y la asentamiento diferencial puede superar los 50 mm en suelos blandos, lo que significa puertas desalineadas y paneles atascados.

• Sin protección contra el frío. La heave de escarcha levanta la casa estacionalmente en climas fríos.

• La humedad asciende a través de las gravas hasta el ensamble del suelo. Necesita una lámina de polietileno pesada, al menos de 0.25 mm, entre las gravas y la casa.

• Solo funciona en suelo estable y bien drenado. El suelo blando, el suelo orgánico, la arena suelta y los niveles altos de agua lo excluyen.

• Acceso a plagas. La casa se encuentra cerca del suelo, por lo que los roedores y termitas tienen un camino fácil hacia el suelo. Las zonas de termitas necesitan una barrera o grava tratada.

Mejor para:instalaciones temporales bajo dos años, climas sin heladas secas, suelos arenosos o arenisculosos estables, alojamiento de campamento de construcción y alojamiento para eventos o festival donde el presupuesto decide todo.

Matriz de decisión de selección de cimientos

Los costos mostrados son rangos tipicos del mercado para una casa contenedor expandible de 20 pies y varían según la región, el suelo y las tarifas de los contratistas. Para obtener una descripción detallada de lo que más aumenta el costo total final del proyecto por encima del precio de compra, consulte nuestra guía enlos costos ocultos al comprar una casa contenedor expandible.

Cómo TAILIN apoya tu planificación de cimentación

Cada orden de TAILIN se envía con los documentos que necesitas para planificar la base:

• Dibujo de cimentaciónpara su tamaño de unidad, mostrando la posición de cada punto de carga y el diseño del perno de anclaje.

• Especificaciones del perno de anclaje, incluyendo el tamaño, la profundidad de inmersión y los requisitos de par.

• Guía de tolerancia de nivelpara la estructura base, por lo que el mecanismo de plegado opera según el diseño.

• puntos de entrada de utilidadpara energía, agua y drenaje, por lo que puedes instalar conductos antes de que se termine la cimentación.

Lo que no hacemos es verificar su suelo. El diseño de la cimentación debe ser confirmado por un ingeniero estructural que conozca las condiciones del suelo local y la exposición al viento. Podemos compartir documentos de cálculo estructural, especificaciones de materiales y nuestros certificados CE, BV, ISO 9001 y ISO 14001 para su proceso de aprobación, a petición.

Construimos en una fábrica de más de 10,000 m2 en Handan, Hebei, enviamos desde el Puerto de Tianjin y hemos exportado a más de 30 países. Dinos las condiciones del sitio y cuánto tiempo se quedará la casa, y podemos recomendarte los tipos de cimientos que valen la pena seleccionar. ¿Necesitas primero las especificaciones de 20 pies o 30 pies?Nuestrocasa de contenedor expandible de 20 piesycasa de contenedor expandible de 30 pieslas páginas listan las dimensiones cerradas y expandidas, los pesos y las especificaciones de las tablas.

Opciones de cimentación para casas contenedores expandibles: preguntas frecuentes

¿Cuál recomendación de cimentación haces para una casa contenedora expandible de 20 pies?

Para una instalación permanente en el hogar, las zapatas de concreto ofrecen el mejor equilibrio de costo, estabilidad y adaptabilidad al sitio. Un módulo de 20 pies generalmente necesita de 6 a 8 zapatas. Para instalaciones temporales o portátiles, las plataformas de acero o una plataforma de grava tienen más sentido. La respuesta correcta depende del suelo, el clima, la duración del proyecto y las regulaciones locales de construcción.

¿Puedo poner una casa de contenedor expandible directamente en el suelo nivelado sin ninguna cimentación?

No se recomienda. Tres cosas van mal: la humedad del suelo migra hacia el ensamble del suelo y acelera la corrosión de la base de acero, las alas se asientan desigualmente en sus bordes exteriores y sin una superficie de apoyo definida, las paneles plegables pueden no abrirse limpiamente. La base aceptable mínima es una losa de grava comprimida con una barrera de vapor de polietileno debajo de la casa.

¿Necesitan diferentes cimentaciones las unidades de 20 pies y 30 pies?

Sí. Las dos medidas difieren en la huella y la carga. Una unidad de 20 pies expandida es aproximadamente 5.9 x 6.2 m y generalmente necesita de 6 a 8 puntos de carga. Una unidad de 30 pies expandida es aproximadamente 9.0 x 6.2 m y necesita más soporte, porque las alas más largas cargan más peso hacia los bordes exteriores. No reutilice un diseño de cimentación de 20 pies para una casa de 30 pies sin que un ingeniero lo revise.

¿Necesito una licencia de construcción para la cimentación?

Depende de tu jurisdicción y el tipo de cimentación. Una losa de concreto casi siempre necesita un permiso porque se considera una estructura permanente. Los pilotes de concreto también suelen necesitar uno, pero el proceso es más simple. Las ruedas de acero y las bases de grava pueden no necesitar permiso de construcción donde se clasifican como temporales o móviles, aunque algunas áreas aún requieren un permiso de desarrollo del sitio o aprobación de zonificación. Consulta con el departamento de construcción local antes de comenzar.

¿Cómo debería preparar el sitio antes de que se construya la cimentación?

1. Despeje la vegetación y el suelo superior de la superficie del edificio más 1.5 a 2 m de espacio de trabajo alrededor de él.

1. Nivelar el área de la plataforma, punto por punto para los pilotes y las correas, o a través de toda la área para una losa o plataforma de grava.

1. Compacte el subgrade con un compactador mecánico, apuntando a al menos el 95 por ciento de densidad estándar de Proctor.

1. Incline el suelo terminado hacia afuera del edificio con un desnivel mínimo del 2 por ciento, aproximadamente 2 cm de caída por metro.

1. Ejecutar conductos de servicios para energía, agua y drenaje antes de la obra de cimentación, mientras que el suelo aún está abierto.

Mi sitio tiene un suelo pobre. ¿Puedo aún instalar una casa contenedor expandible?

Sí, pero hay que diseñar la cimentación para el suelo. Cuatro opciones viables: pilotes de tornillo, que se anclan en estratos firmes a profundidad; pilotes de hormigón profundos que pasan a través de la capa débil hasta la tierra o roca de soporte;una losa de tablero reforzado que distribuye la carga en una gran área;o mejoramiento del suelo, eliminando la capa superior débil y reemplazándola con relleno compactado de ingeniería. Ordene una investigación geotécnica antes de finalizar el diseño de la cimentación.

¿Qué fundación debe elegir?

La base es la única parte de una casa de contenedor expandible que no puedes arreglar más tarde. El asentamiento, el inclinamiento o la acumulación de agua bajo la casa no se resolverá con nada que pueda hacer la fábrica, porque el trabajo de la fábrica ya está realizado y correcto.

Cuatro preguntas deciden la elección:

1. ¿Cuánto tiempo permanecerá la casa en este sitio?

1. ¿Cómo es el suelo?

1. ¿Congela el suelo en invierno?

1. ¿Qué requiere la oficina de construcción local?

Coincida con las respuestas en la matriz superior y llegará a la opción de cimentación correcta para su casa de contenedores expandibles. Cuando tenga dudas, comience con la opción más económica que satisfaga al ingeniero, porque los pilares y rieles generalmente pueden ser actualizados más tarde sin tocar la casa. Si necesita los planos de cimentación y especificaciones de los pernos de anclaje para su unidad, póngase en contacto con el equipo de TAILIN con el tamaño del modelo y los detalles del sitio, y enviaremos los documentos dentro de un día hábil.Póngase en contacto.