Opções de Fundação para Casas de Container Expansíveis: Concreto, Chassis de Aço ou Instalação no Chão Direta?

Escolher a base correta para uma casa contêiner expandível importa mais do que a maioria dos compradores espera. A base é a única parte da construção que acontece no local. Tudo o mais, a estrutura de aço, painéis de parede, cabos, encanamento e acabamento interno, sai da fábrica TAILIN em Handan, Hebei, China, pronta para se desdobrar em horas. Errar na base resulta em portas que travam, painéis dobráveis que ficam presos e uma estrutura que se estabiliza irregularmente no primeiro ano. Este guia compara cinco opções de fundação para casas contêineres expandíveis, com faixas de custos reais, prós e contras e os dados de carga necessários antes de qualquer coisa ser despejada.

Por que uma casa de container expandível precisa de uma abordagem de fundação diferente

Uma casa dobrável de asa dupla da TAILIN chega como uma caixa de aço compacta. Uma unidade de 20ft mede 5,900 x 2,200 mm fechada e se abre para 5,900 x 6,200 mm, cerca de 37 sqm de espaço útil. O modelo de 30ft vai de 9,000 x 2,200 mm para 9,000 x 6,200 mm, aproximadamente 56 sqm. Dois a cinco trabalhadores a abrem em horas sem um guindaste. O mecanismo de dobramento é a razão pela qual as regras da fundação mudam em comparação com uma casa de contêiner de transporte padrão:

• A pegada aumenta quando as asas se abrem.A base deve suportar o calço expandido, não o tamanho de transporte fechado. Uma fundação dimensionada para uma unidade dobrada deixa as bordas das asas sem suporte.

• A carga se espalha nas bordas das asas.Quando as asas laterais se dobram, uma grande parte da carga do chão é transferida para os bordas externas dos painéis expandidos. A base precisa de suporte ao longo do perímetro, não apenas nas quatro esquinas.

• Nível decide se o mecanismo funciona.As asas pivotam em articulações de aço e são trancadas com parafusos. Se a base do quadro estiver fora de nível, as placas ficam presas, as portas ficam desalinhadas e as divisórias internas param de alinharem-se.

O peso está do seu lado aqui. Um módulo de 20 pés pesa cerca de 3,5 toneladas e um de 30 pés cerca de 5,5 toneladas, leve ao lado de uma construção de madeira ou alvenaria. Isso mantém a fundação simples e barata, desde que seja plana, nivelada e corretamente ancorada.

TAILIN avalia essas casas para nível de vento 10 a 12 e intensidade sísmica 8 na escala chinesa. Essas avaliações assumem que a unidade está anclada à sua fundação. Uma casa de 3,5 toneladas sobre blocos de concreto soltos sem amarras se moverá em uma brisa forte independentemente do que diz o folheto técnico. Cada ordem da TAILIN incluiespecificações do parafuso de âncora e desenho de fundaçãopara o tamanho da sua unidade. Um engenheiro estrutural local deve confirmar o design contra o seu solo e exposição ao vento.

Opção 1: Fundação de pilares de concreto

O que éPilares de concreto são colunas reforçadas injetadas nos pontos de carga, tipicamente de 300 x 300 mm em seção, com parafusos de âncora embutidos no topo. Um módulo de 20 pés geralmente leva de 6 a 8 pilares, um módulo de 30 pés de 8 a 12. Os pilares se estendem abaixo da linha de gelo em climas frios e ficam a 300 a 600 mm acima do nível do solo, deixando um espaço subterrâneo ventilado sob o piso.

Prós:

• Melhor relação custo-benefício para uma base permanente, aproximadamente1,500 to 5.000 para um módulo de 20ft.

• Funciona em inclinações. As alturas das docas podem ser ajustadas para compensar uma inclinação de até cerca de 10 a 15 graus.

• Disturbância mínima no local. Você só cava nas localizações das docas.

• O chão elevado drena bem, ventila e mantém a parte inferior acessível para conexões de utilidades.

Contras:

• Requer uma verificação do solo. Argila macia, areia solta ou enchimento significa estacas mais profundas e largas, o que adiciona custo.

• Escolha pobre em argila expansiva, que pode levantar as estacas de forma desigual.

• A lacuna sob o chão é uma ponte térmica. Climas frios precisam de extra isolamento sob o chão.

Melhor para:casa permanente e semi-permanente em solo estável, bem drenado, em locais inclinados e projetos impulsionados por orçamento. A maioria das construções residenciais e de resort está na faixa de 20ft e 30ft.

Opção 2: Slab de concreto completo

O que éUm laje de concreto reforçado contínuo, geralmente com 100 a 150 mm de espessura, despejado sobre pedra britada compactada. Ela cobre a superfície expandida completa mais 300 a 500 mm de margem. Para um módulo de 20 pés, isso resulta em uma laje de cerca de 6,5 x 7,5 m, aproximadamente 49 sqm de concreto. Parafusos de âncora são fundidos na laje nos pontos de carga.

Prós:

• Máxima estabilidade. A laje distribui a carga ao longo de toda a área de pés, e o deslocamento diferencial quase desaparece quando a subestrutura é preparada corretamente.

• Melhor para unidades pesadas. Uma casa de contêiner expandível de 40 pés completamente equipada carrega significativamente mais peso do que uma básica de 20 pés.

• A massa térmica ajuda em climas com grandes variações de temperatura de dia e noite.

• Sem espaço subterrâneo, há menos caminhos de pragas e umidade para o chão.

Contras:

• Opção mais cara, aproximadamente3,000 to 12.000 para um unidade de 20 pés, geralmente duas a três vezes o custo dos pilares.

• Precisa de um local plano. As inclinações exigem corte e aterro primeiro.

• Permanente. Você não pode mover a casa sem demolir a laje.

• Permissões são mais rigorosas em muitas jurisdições, porque uma laje é considerada uma estrutura permanente.

• A drenagem deve ser projetada. A superfície da laje deve estar acima do nível do solo ao redor e inclinar-se para fora, ou a água se acumula contra a casa.

Melhor para:residências primárias permanentes, grandes unidades de 40ft, locais com solo variável, climas de geada profunda e projetos sem plano de reassentamento.

Opção 3: Base de chapa de aço

O que éDois a quatro barras de aço paralelas, soldadas ou parafusadas na parte inferior da casa, descansando diretamente em solo nivelado, compactado ou em uma camada de cascalho. A casa e os traçados se movem juntos, o que torna esta a opção de fundação mais portátil.

Prós:

• Totalmente móvel. Um caminhão de chão plano pode mover a casa e as guias sem quebrar qualquer concreto.

• Preparação mínima do local. Nivelar o solo, compactá-lo, ajustar as skids. Sem concreto, sem escavação, sem tempo de cura.

• Instalação rápida. Do arrival do caminhão até uma casa utilizável em um dia, incluindo o passo de expansão.

• As licenças são frequentemente mais simples, porque as edificações montadas em chassi são tratadas como estruturas temporárias ou móveis em muitas jurisdições.

Contras:

• A aço em contato direto com o solo corrói. As traves galvanizadas duram de 10 a 15 anos em solo úmido. O galvanizado a quente ou o aço de desgaste prolonga isso.

• Se instala em solo molesto. As rodas espalham a carga, mas não alcançam as camadas de suporte profundo, portanto, é possível um assentamento irregular, especialmente sob as bordas das asas.

• Limite de espaço sob o chão, geralmente de 100 a 200 mm, o que restringe o fluxo de ar e torna necessário uma barreira de vapor.

• Precisa de ancoragem em áreas de vento forte ou sísmicas, geralmente parafusos de fundação ou pilares de concreto.

Melhor para:instalações temporárias e semi-permanentes, acampamentos de construção, alojamento em sites de mineração e energia, unidades de aluguel que se movem, e projetos onde o concreto não é permitido ou prático. Esta é a escolha comum para habitação de mão de obra no Oriente Médio, África e Sudeste Asiático.

Opção 4: Pilão de parafuso / fundação de pilar helicoidal

O que éEixos de aço com placas helicoidais soldadas perto da ponta, roldados no solo com um cabeçote hidráulico, como parafusos gigantes. A estrutura da casa é parafusada em suportes no topo das estacas. Dois trabalhadores com um minicarregadeira ou um equipamento dedicado podem instalar cada estaca em 15 a 30 minutos, e as leituras de torque durante a instalação confirmam a capacidade de suporte.

Prós:

• Manuseia solo difícil. Argila macia, água subterrânea alta, argila expansiva e enchimento são todos úteis, porque as placas helicoidais mordem firmes estratos de 2 a 5 m de profundidade.

• Capacidade imediata. Sem cura de concreto de 7 a 28 dias, então a casa pode estar sobre os pilares no mesmo dia.

• Mínima perturbação. Sem escavação, sem caminhões de concreto, sem entulho para remover.

• Removível e reutilizável. As pilhas podem ser desentornadas quando a casa se move, o que se adapta a terrenos alugados e instalações temporárias.

• Resiste a elevação do gelo, pois as placas ancoram abaixo da linha de gelo e na zona do solo ativo.

Contras:

• Custa mais do que os pilares de concreto, aproximadamente2,500 to 8,500 para um módulo de 20 pés, empregando aço e equipamentos especializados.

• Precisa de instaladores treinados com equipamento de monitoramento de torque. Não é um trabalho de faça você mesmo.

• A rocha para. Solo arenoso ou solo pesado de cascalho pode tornar pilares de parafuso inutilizáveis.

• Solos corrosivos requerem proteção, pelo menos galvanização a quente, às vezes âncoras sacrificiais ou revestimento epóxi.

Melhor para:solos pobres ou variáveis, altas tabelas d'água, gelo profundo, instalações temporárias onde a fundação será removida e locais sensíveis ao meio ambiente. Pilares de parafuso estão se tornando cada vez mais comuns em habitações pré-fabricadas e modulares na América do Norte, Austrália e Europa do Norte.

Opção 5: Piso de cascalho comprimido / colocação direta no solo

O que éUma camada de 150 a 300 mm de cascalho, compactada sobre solo nivelado e não perturbado. A casa fica diretamente sobre o cascalho, às vezes em uma moldura periférica de aço ou madeira que fornece uma superfície de apoio definida para as asas.

Prós:

• A opção mais barata, cerca de300 to 1.500 por um módulo de 20ft. O custo é basicamente cascalho, espalhamento e compactação com um compactador de placa.

• Preparação mais rápida, de duas a quatro horas com um pequeno escavador ou carretão. Do solo nu a uma casa utilizável em um dia.

• Excelente drenagem. A chuva se infiltra no cascalho em vez de se acumular em volta da construção.

• Sem permanência. Nivelar o cascalho de volta quando a casa sair.

Contras:

• A estabilização é real. A cascalha e o subgrade sob ela se comprimem ao longo do tempo, tipicamente 10 a 20 mm no primeiro ano, e a estabilização diferencial pode exceder 50 mm em solos macios, o que significa portas desalinhadas e painéis enganchados.

• Sem proteção contra geada. A elevação da geada levanta a casa sazonalmente em climas frios.

• A umidade sube através da cascalha para a montagem do piso. Você precisa de uma placa de polietileno grossa, no mínimo 0,25 mm, entre a cascalha e a casa.

• Só funciona em solo estável e bem drenado. Argila mole, solo orgânico, areia solta e altas cotas d'água o excluem.

• Acesso a praga. A casa fica próxima do chão, então roedores e cupins têm uma entrada fácil no pavimento. Áreas de cupim precisam de uma barreira ou areia tratada.

Melhor para:instalações temporárias de até dois anos, climas secos sem geada, solos arenosos ou arenosos estáveis, alojamento em campo de construção e alojamento para eventos ou festas onde o orçamento decide tudo.

Matriz de decisão de seleção de fundação

Os custos mostrados são faixas típicas de mercado para uma casa contêiner expandível de 20 pés e variam por região, solo e taxas de contratantes. Para uma análise completa de o que mais impulsiona o total final do projeto além do preço de compra, consulte nossa guia sobrecustos ocultos ao comprar uma casa contêiner expandível.

Como TAILIN suporta o planejamento da sua fundação

Cada ordem TAILIN é enviada com os documentos necessários para planejar a base:

• Desenho de fundaçãopara seu tamanho de unidade, mostrando a posição de cada ponto de carga e o layout do parafuso de âncora.

• Especificações do parafuso de âncora, incluindo tamanho, profundidade de encaixe e requisitos de torque.

• Orientação de tolerância de nivelamentopara a estrutura base, para que o mecanismo de dobra operate conforme projetado.

• pontos de entrada de utilidadepara energia, água e drenagem, para que você possa instalar canos antes que a fundação seja concluída.

O que não fazemos é verificar o seu solo. O projeto da fundação deve ser confirmado por um engenheiro estrutural que conheça as condições do solo local e a exposição ao vento. Podemos compartilhar documentos de cálculo estrutural, especificações de material e nossos certificados CE, BV, ISO 9001 e ISO 14001 para o seu processo de aprovação, a pedido.

Nós construímos em uma fábrica de 10,000+ m² em Handan, Hebei, embarcamos do Porto de Tianjin e exportamos para 30+ países. Diga-nos as condições do local e por quanto tempo a casa ficará, e podemos indicar os tipos de fundações que valem a pena ser listados. Precisa das especificações de 20ft ou 30ft primeiro? Nossocasa contêiner expandível de 20 pésecasa de contêiner expandível de 30 péspáginas listam as dimensões fechadas e expandíveis, pesos e especificações das painéis.

Opções de fundação para casas de contêiner expandíveis: perguntas frequentes

Qual fundação você recomenda para uma casa móvel de contêiner de 20 pés?

Para uma instalação residencial permanente, os pés de concreto oferecem o melhor equilíbrio de custo, estabilidade e adaptação ao local. Um módulo de 20 pés geralmente precisa de 6 a 8 pés. Para instalações temporárias ou móveis, o uso de pranchas de aço ou uma laje de cascalho faz mais sentido. A resposta correta depende do solo, clima, duração do projeto e regras locais de construção.

Posso colocar uma casa móvel de contêiner diretamente no chão plano sem qualquer fundação?

Não recomendado. Três coisas dão errado: a umidade do solo migra para o conjunto do chão e acelera a corrosão da base de aço, as asas se estabilizam irregularmente nas suas bordas externas e, sem uma superfície de apoio definida, as placas dobráveis podem não abrir limpidamente. A base aceitável mínima é um pátio de cascalho comprimido com uma barreira de vapor de polietileno sob a casa.

Unidades de 20ft e 30ft precisam de diferentes fundações?

Sim. Os dois tamanhos diferem em calçada e carga. Uma unidade de 20 pés expandida é aproximadamente 5,9 x 6,2 m e geralmente precisa de 6 a 8 pontos de carga. Uma unidade de 30 pés expandida é aproximadamente 9,0 x 6,2 m e precisa de mais suporte, pois as asas mais longas carregam mais peso nas bordas exteriores. Não reutilize um projeto de fundação de 20 pés para uma casa de 30 pés sem que um engenheiro verifique.

Preciso de uma licença de construção para a fundação?

Depende da sua jurisdição e do tipo de fundação. Uma laje de concreto quase sempre precisa de um alvará, pois é considerada uma estrutura permanente. Pilares de concreto geralmente também precisam, mas o processo é mais simples. Pallets de aço e lajes de cascalho podem não precisar de alvará de construção onde são classificados como temporários ou móveis, embora algumas áreas ainda exijam um alvará de desenvolvimento do local ou aprovação de zoneamento. Verifique com o departamento de construção local antes de começar.

Como devo preparar o local antes de construir a fundação?

1. Remover vegetação e terra superficial da área da construção mais 1,5 a 2 m de espaço de trabalho ao redor dela.

1. Nivelar a área do pátio, ponto a ponto para pilares e sapatas, ou ao longo da área toda para uma laje ou pátio de cascalho.

1. Compacte o subgrade com um compactador mecânico, visando pelo menos 95 por cento da densidade padrão do Proctor.

1. Aterre o solo finalizado longe do edifício com uma inclinação mínima de 2%, aproximadamente 2 cm de queda por metro.

1. Execute condutos de utilidade para energia, água e drenagem antes das obras de fundação, enquanto o solo ainda está aberto.

Meu local tem solo ruim. Posso ainda instalar uma casa contêiner expandível?

Sim, mas a fundação tem que ser projetada para o solo. Quatro opções viáveis: pilares de parafuso, que ancoram em estratos firmes na profundidade; pilares de concreto profundos que passam por camada fraca até o solo ou rocha de suporte; uma chapa de laje reforçada que espalha a carga em uma grande área;ou melhoramento do solo, removendo a camada superficial fraca e substituindo-a por enchimento compactado de engenharia. Peça uma investigação geotécnica antes de finalizar o projeto de fundação.

Qual fundação você deve escolher?

A fundação é a única parte de uma casa de contêiner expandível que você não pode consertar mais tarde. O assentamento, o inclinação ou a formação de poças de água sob a casa não serão resolvidos por nada que a fábrica possa fazer, porque o trabalho da fábrica já foi concluído e está correto.

Quatro perguntas decidem a escolha:

1. Por quanto tempo a casa ficará neste local?

1. Como é o solo?

1. O solo gela no inverno?

1. O que o departamento de construção local requer?

Compare essas respostas com a matriz acima e você estará na opção correta de fundação para sua casa contêiner expandível. Em caso de dúvida, comece com a opção mais barata que satisfaça o engenheiro, porque os pás arrastados e os alicerces geralmente podem ser atualizados mais tarde sem tocar na casa. Se precisar do desenho da fundação e das especificações de parafuso de âncora para sua unidade, entre em contato com a equipe TAILIN com o tamanho do modelo e detalhes do local, e enviaremos os documentos dentro de um dia útil.Entre em contato.